Die als hell beschriebene 2-Raum Wohnung lag im Hinterhaus mit reiner Nordausrichtung. Eine kleine 1-Zimmer Wohnung in der Stahlheimer Straße nahe der Wisbyer Straße wird zur „Toplage im Prenzlauer Berg„. Ein Neubau nahe dem S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf befindet sich „am Prenzlauer Berg„. Faktisch jede Wohnung zwischen Wisbyer-, Greifswalder-, Tor- und Brunnenstraße liegt wahlweise in der Nähe des Kollwitz- oder des Helmholtzplatzes.

Eine Zweiraumwohnung in Pankow wurde zu einem Kaufpreis von 96.500 Euro „ohne Provision„ angeboten. Dumm nur, das direkt darunter ein anderer Makler die gleiche Wohnungen zu 90.000 Euro plus 7,14% Provision offerierte.

Bei einer Dachgeschosswohnung in der Wicherstraße erklärte mir der Makler, der Eigentümer verkaufe die Wohnung, weil jetzt die Spekulationsfrist von 10 Jahren abgelaufen wäre und er deshalb den Gewinn aus dem Verkauf nicht mehr zu versteuern bräuchte. Als ich später ausführlichere Unterlagen zur Wohnung erhalten hatte stellte sich heraus, dass der Verkäufer die Wohnung Ende der 1990-iger, im Rausch der auslaufenden Sonder-AfA, für deutlich mehr als dem aktuellen Verkaufspreis erworben hatte, er somit also gar keinen Verkaufsgewinn realisieren würde.

Die aufgerufenen Verkaufspreise und Provisionen sind zu 90% reine Wunschvorstellungen. Mit Immobilienmaklern kann und muß man handeln wie mit persischen Teppichhändlern. Aus meiner persönlichen Erfahrung sind Preisnachlässe von 10 bis 15% auf den Kaufpreis und bis zu 50% auf die Provision möglich. Da kommen mal schnell 20 bis 30 Tausend Euro zusammen.

Um solche Verhandlungen erfolgreich führen zu können braucht man eines: Informationen, Informationen, Informationen. Je mehr gute Informationen man über ein Objekt hat, desto besser kann man den wahren Wert der Immobilie abschätzen. Diese Informationen bekommt man aber in der Regel nicht vom Makler oder Eigentümer und daher auch nicht auf immobilienscout24.de. Welche alternativen Möglichkeiten es gibt, an wertvolle Informationen heran zu kommen, findet ihr in der Rubrik ????.